כל מה שצריך לדעת על פתרונות ניהול הנכסים שלנו
אילו שירותים אתם מציעים?
Cityami היא חברת ניהול נכסים המציעה שירותים מקיפים ומותאמים אישית.השירות המרכזי שלנו הוא ניהול נכסים מלא – פתרון כולל “בלי כאב ראש”, שמתאים במיוחד למשקיעים מקצועיים או לבעלי דירות נופש אשר עסוקים וזקוקים לשירותי ניהול.
בנוסף, אנו מציעים שירות שיווק נכסים בלבד – אידיאלי למי שכבר יש לו צוות תפעול, אך מחפש ליווי מקצועי בשיווק ובניקיון הנכס.
איך עובדת שיטת התמחור שלכם?
עם מעל ל-10 שנות ניסיון בתחום, אנחנו מבינים את השווקים ואת התמחור המשתנה של איזורי הפעילות שלנו כך שאנחנו יכולים להבטיח לך תמחור אופטימלי שיעניק לך מקסימום רווחים.
באילו פלטפורמות נוספות תפרסמו את הנכסים שלי מעבר ל-Airbnb?
Cityami מפרסמת את הנכסים השונים להשכרה בפלטפורמות המובילות כמו Airbnb, יד 2, ו-Winwin. בנוסף, יש לנו חוזים עם גופים עסקיים ורשת הפצה עצמאית משלנו שפיתחנו במיוחד כדי לעזור לבעלי נכסים להיחשף לקהל יעד איכותי.
איך Cityami מבטיחה שהנכסים שלי תמיד יהיו מושכרים?
צוות השיווק שלנו עובד במשרה מלאה כדי לוודא שהנכסים שלך מקבלים חשיפה מקסימלית. במקביל, צוות ההזמנות שלנו מטפל מיידית בכל הפניות שמתקבלות כך שכל המערכת פועלת עבור הנכסים שלך ודואגת לניהול חלק ומקצועי שלהם.
מה כוללים דמי הניהול שלכם?
גם מסלול השיווק וגם מסלול הניהול המלא שלנו כוללים הפצה בלמעלה מ-40 פלטפורמות שונות ושירות לקוחות. מלא 24/7 – כל השנה. בנוסף, מסלול הניהול המלא כולל גם תחזוקה קלה (כמו חיזוק ברגים, החלפת נורות וסוללות), בדיקת הנכס לפני ואחרי כל שהות, והגשת תביעות על נזקים במקרה הצורך. אנחנו גם מחזיקים צוות תחזוקה אינהאוס אשר זמין עבורך לכל תיקון שיצוץ, בתוספת תשלום.
איך אתם מנהלים צ'ק-אין וצ'ק-אאוט של אורחים?
לפני כל כניסה של אורחים, הנכס מוכן בהתאם לפרוטוקול ההכנה המוקפד שלנו. ככל שניתן, אנחנו נעניק לאורחים אפשרות לכניסה לנכס ללא מפתח מראש כדי להפוך את השהות שלהם לנעימה אף יותר.
במקרים שבהם נדרשים מפתחות פיזיים, הם יושארו בתיבת נעילה מאובטחת (lockbox) או יימסרו דרך שירות קונסיירז' מקומי.
איך אתם מוודאים שהאורחים לא יהרסו לי את הנכסים?
כל האורחים נבדקים תחילה על ידי צוות ההזמנות, באמצעות פרוטוקול ההזמנה שלנו.
לאחר בחינה ראשונית, מתבצעת בדיקת רקע נוספת לכל האורחים.
לבסוף, לאבטחה מיטבית, אנו דורשים מכל האורחים להפקיד פיקדון.
האם אתם יכולים לעזור לי עם ריהוט ועיצוב הנכס שלי?
בהחלט! זו המהות של Cityami. התפקיד שלנו הוא להשביח נכסי יוקרה להשכרה ולהציגם לקהל הנכון להם. אנחנו עובדים עם מגוון מעצבים המתמחים בעולם האירוח כשבנוסף, צוות התחזוקה שלנו יטפל באיסוף, הרכבה והתקנה של הרהיטים השונים. במידת הצורך, אנחנו יכולים לסייע בשיפוץ קל של הנכסים השונים. הכל כדי שהנכס שלך יעמוד בסנטדרטים הגבוהים ביותר.
האם תהיה לי אפשרות להשתמש בנכסים שלי לצרכים האישיים שלי?
בעלי הנכסים מוזמנים לעשות שימוש אישי בנכס שלהם עד 3 חודשים בשנה. כדי לשריין תאריכים לשימוש אישי, כל שעליך לעשות הוא לעדכן את התאריכים בפורטל בעלי הנכסים ולשלוח לנו מייל קצר.
האם אתם מציעים הדרכה לגבי הקמת חברה בע״מ או הגנות משפטיות אחרות עבור הנכסים שלי?
בהחלט! מדובר בצעד חשוב מאוד. למרות שהוא לא מנדטורי, אנחנו ממליצים בחום לעשות זאת לצורך ההגנה האישית לך. יש לנו רואה חשבון/יועץ מס מומלץ שעובד איתנו באופן קבוע, והוא ישמח לטפל עבורך בכל הניירת, כולל דיווחי מס שנתיים, ולהיות איש הקשר שלך מול רשויות המס השונות.
איך אתם מטפלים בדיווחי מס ותשלומים עבור רווחים מ-Airbnb?
לבעלים מוצגים דוחות חודשיים, שניתן להשתמש בהם לדיווח על רווחים כשבסוף השנה יישלח אליך דוח EOY.
יועץ המס שלך יוכל להשתמש בזה כדי לדווח על כל הרווחים השונים.
האם אתם יכולים לעזור לי במימון שדרוגים שונים לנכסים שלי?
בוודאי! יש לנו שיתופי פעולה עם מספר גורמי מימון שמתמחים בתחום הזה. כל עוד הנכס נשאר בבעלותך, תהיה לך אפשרות לממן שדרוגים, ריהוט והתאמות שונות – כדי למקסם את התשואה שלך. התשלומים נפרסים בתשלומים חודשיים מתוך הרווחים שהנכס מייצר בפועל כדי לייצר לך מקסימום נוחות.
יש לשים לב: אישור המימון תלוי במצבך הפיננסי האישי, ואינו מובטח מראש.
אנחנו מזמינים אותך לקרוא על כל מה שחדש בעולם הנדל״ן בבלוג שלנו
